裸体美女被C免费视频|国产欧美精品一区二区三区四区|国产深夜福利AV|黄色成人网站久久久|欧美精品一区二区三区视频在线观看的|国产精品久久毛片A片|国产欧美另类精品久久久|久久久日本无码高潮|亚洲高清AV一区二区|在线无码中文破解

百千萬(wàn)工程賦能地豆鎮(zhèn)舊影院活化實(shí)踐創(chuàng)新

Creative Cinema

引 言

黨的二十大報(bào)告為鄉(xiāng)村振興擘畫(huà)了新藍(lán)圖，廣東省“百千萬(wàn)工程”更賦予鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展新動(dòng)能。在此背景下，地豆鎮(zhèn)舊電影院改造項(xiàng)目以“活化歷史空間，賦能鄉(xiāng)村振興”為核心理念，探索“政校企”三方協(xié)同的創(chuàng)新實(shí)踐。這本《地豆“趣”改指南》正是我們響應(yīng)國(guó)家戰(zhàn)略、融合專(zhuān)業(yè)智慧與地方特色的系統(tǒng)性成果。

從創(chuàng)意運(yùn)營(yíng)方案到經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算，從深度考察調(diào)研到文創(chuàng)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，我們以“13312”模式為引擎，讓老影院煥發(fā)“政務(wù)辦公有深度、商業(yè)運(yùn)營(yíng)有熱度、公益服務(wù)有溫度”的多元價(jià)值。十二個(gè)“趣”主題活動(dòng)如同十二把鑰匙，解鎖空間活化的無(wú)限可能。這里不僅是文化傳承的展廳，更是產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)的平臺(tái)、群眾共創(chuàng)的舞臺(tái)。

我們相信，這份指南能成為鄉(xiāng)鎮(zhèn)廢棄公共空間改造升級(jí)的“方法工具箱”。用數(shù)據(jù)證明可行性，用案例提供啟發(fā)性，用設(shè)計(jì)激發(fā)創(chuàng)造性。讓“地豆”經(jīng)驗(yàn)從紙上走進(jìn)現(xiàn)實(shí)，為更多“百千萬(wàn)工程”實(shí)踐者提供可復(fù)制、可迭代的“趣”味樣本，共同譜寫(xiě)鄉(xiāng)村振興的“光影新篇”。

目錄

一、創(chuàng)意運(yùn)營(yíng)方案· ·4 二、經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算· ·28 三、調(diào)研考察報(bào)告· ·73 四、文創(chuàng)產(chǎn)品圖鑒··175

顧 問(wèn)：編委會(huì)：執(zhí)行主編：責(zé)任編輯：主辦單位：

電子書(shū)請(qǐng)掃碼

百千萬(wàn)工程賦能地豆鎮(zhèn)舊影院活化實(shí)踐創(chuàng)新Creative

目 錄

引 言. 7

、項(xiàng)目概況：舊貌新顏啟華章 8
二、運(yùn)營(yíng)思路：巧思妙構(gòu)繪藍(lán)圖. 9
、運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)：領(lǐng)異標(biāo)新創(chuàng)特色 10
(一)雙線(xiàn)并聯(lián)，線(xiàn)上線(xiàn)下雙向循環(huán)，聯(lián)動(dòng)運(yùn)營(yíng)模式. . 10
(二)三方聚力，政校企社跨界合作，激活運(yùn)營(yíng)體系. . 10
(三)多維觸達(dá)，需求供給精準(zhǔn)匹配，賦能運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略. 10
、運(yùn)營(yíng)舉措：精耕細(xì)作功乃成 11
(一)政務(wù)辦公. 11
1.“趣”開(kāi)會(huì)：辦公會(huì)務(wù)“議”民生 . 11
2.“趣”過(guò)節(jié)：歡聚一堂“慶”節(jié)日 . 11
3.“趣”看展：圩鎮(zhèn)客廳“展”成就 .. 12
(二) 公益惠民. 13
1.“趣”演出：文化下鄉(xiāng)“暖”基層 . 13
2.“趣”直播：電商直播“助”創(chuàng)收 . 13
3.“趣”培訓(xùn)：技術(shù)賦能“興”農(nóng)業(yè) 14
(三) 營(yíng)利創(chuàng)收 .. 14
1.“趣”文創(chuàng)：文創(chuàng)產(chǎn)品“秀”手工 14
2.“趣”茶飲：特調(diào)飲品“悅”味蕾 .. 15
3.“趣”晚托：課業(yè)晚托“助”成長(zhǎng) 15
4.“趣”繪畫(huà)：童心彩筆“繪”夢(mèng)想 .. 16
5.“趣”運(yùn)動(dòng)：陽(yáng)光運(yùn)動(dòng)“強(qiáng)”體魄 . 17
6.“趣”夜市：周末夜市“樂(lè)”生活 17
五、運(yùn)營(yíng)論證：慎思研判行有方. 19
(一)可行性. 19
(二)實(shí)效性. 20
1.社會(huì)效益多元顯現(xiàn) 20
2.經(jīng)濟(jì)效益顯著提升 20
(三)創(chuàng)新性 21
1.功能融合創(chuàng)新 21
2.主體協(xié)同創(chuàng)新 21
3.數(shù)字賦能創(chuàng)新. 21
(四)推廣性 .. 22
1.構(gòu)建了標(biāo)準(zhǔn)化的復(fù)制框架，易于推廣 22
2.建立了可持續(xù)的運(yùn)營(yíng)機(jī)制，利于推廣 22
3.形成了多維度的價(jià)值閉環(huán)，值得推廣 22
、運(yùn)營(yíng)成效：春華秋實(shí)結(jié)碩果 24
(一)在“存在感”上下功夫，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)館價(jià)值“大” ...... 24
(二)在“參與感”上出新招，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)館人氣“旺” ..... 24
(三)在“獲得感”上花心思，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)館惠民“多” ..... 24
(四)在“認(rèn)同感”上求突破，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)館口碑“佳” ... 25

七、結(jié)語(yǔ) 26

引 言

黨的二十大報(bào)告強(qiáng)調(diào)，要全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興，堅(jiān)持農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展，扎實(shí)推動(dòng)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)、人才、文化、生態(tài)、組織振興。為深入貫徹落實(shí)這一戰(zhàn)略部署，廣東省創(chuàng)新實(shí)施百縣千鎮(zhèn)萬(wàn)村高質(zhì)量發(fā)展工程（簡(jiǎn)稱(chēng)“百千萬(wàn)工程”），著力破解城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡難題，推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效，打造宜居宜業(yè)和美鄉(xiāng)村。在這一時(shí)代背景下，高校作為社會(huì)服務(wù)的重要力量，肩負(fù)著賦能鄉(xiāng)村振興的歷史使命。

我們“舊幕新章·地豆映像”百千萬(wàn)工程突擊隊(duì)積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，立足四會(huì)市地豆鎮(zhèn)舊電影院這一典型樣本，探索歷史空間活化與鄉(xiāng)村振興的雙輪驅(qū)動(dòng)路徑。項(xiàng)目以“活化歷史空間，賦能鄉(xiāng)村振興”為核心理念，創(chuàng)新構(gòu)建“13312”運(yùn)營(yíng)模式，打造集政務(wù)辦公、公益惠農(nóng)、營(yíng)利創(chuàng)收于一體的多功能復(fù)合空間。積極構(gòu)建“政校企社”四方協(xié)同機(jī)制，充分發(fā)揮政府政策引導(dǎo)、高校智力支持、企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作、群眾參與共建的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)歷史建筑的創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化和創(chuàng)新性發(fā)展。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年接待群眾 5 萬(wàn)人次，創(chuàng)造就業(yè)崗位 200 個(gè)，帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)增收 200 萬(wàn)元，將成為展示地豆鎮(zhèn)文化魅力的新窗口、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的新引擎、促進(jìn)鄉(xiāng)村振興的新典范。

作為新時(shí)代大學(xué)生，我們深感使命光榮、責(zé)任重大。通過(guò)這一實(shí)踐，我們不僅要將專(zhuān)業(yè)知識(shí)轉(zhuǎn)化為服務(wù)社會(huì)的實(shí)際成效，更要探索出一條可復(fù)制、可推廣的鄉(xiāng)鎮(zhèn)歷史建筑活化利用新模式，為廣東省“百千萬(wàn)工程”貢獻(xiàn)青春智慧和高校方案。

一、項(xiàng)目概況：舊貌新顏啟華章

該項(xiàng)目聚焦四會(huì)市地豆鎮(zhèn)舊電影院改造升級(jí)這一核心內(nèi)容，以“活化歷史空間，賦能鄉(xiāng)村振興”為核心理念，在保留原有建筑部分風(fēng)貌的基礎(chǔ)上融合現(xiàn)代功能需求，將閑置多年影院資源盤(pán)活轉(zhuǎn)化為集“政務(wù)辦公、公益惠農(nóng)、營(yíng)利創(chuàng)收”于一體的多功能復(fù)合空間，充分發(fā)揮“政府引導(dǎo)、高校賦能、市場(chǎng)運(yùn)作、群眾參與”聯(lián)動(dòng)合力，通過(guò)科學(xué)規(guī)劃和創(chuàng)意運(yùn)營(yíng)，打造地豆鎮(zhèn)文化新地標(biāo)，助力地豆鎮(zhèn)文化振興與產(chǎn)業(yè)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)歷史價(jià)值與當(dāng)代效益的有機(jī)統(tǒng)一。

改造后正側(cè)面鳥(niǎo)瞰圖

二、運(yùn)營(yíng)思路：巧思妙構(gòu)繪藍(lán)圖

“趣”字既代表改造升級(jí)后的空間充滿(mǎn)趣味體驗(yàn)，也有諧音“去”指代“邀請(qǐng)大家來(lái)到地豆”的互動(dòng)性；項(xiàng)目圍繞改造升級(jí)后的地豆鎮(zhèn)舊電影院，創(chuàng)新構(gòu)建“13312”運(yùn)營(yíng)模式，精心打造“趣”地豆這一核心 IP，充分發(fā)揮政府、企業(yè)、高校三支隊(duì)伍力量，分別從“政務(wù)辦公、營(yíng)利創(chuàng)收、公益惠民”三個(gè)維度進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，在“存在感”上下功夫、參與感”上出新招、“獲得感”上花心思、“認(rèn)同感”上求突破，共設(shè)計(jì)“趣”開(kāi)會(huì)、“趣”過(guò)節(jié)、“趣”看展、“趣”演出、“趣”直播、“趣”培訓(xùn)、“趣”文創(chuàng)、“趣”茶飲、“趣”晚托、“趣”繪畫(huà)、“趣”運(yùn)動(dòng)、“趣”夜市等 12 項(xiàng)主題活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)館價(jià)值“大”、人氣“旺”、惠民“多”、口碑“佳”，推動(dòng)“政務(wù)辦公有深度、商業(yè)運(yùn)營(yíng)有熱度、公益服務(wù)有溫度”。

"13122″ 創(chuàng)意運(yùn)營(yíng)模式

三、運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)：領(lǐng)異標(biāo)新創(chuàng)特色

（一）雙線(xiàn)并聯(lián)，線(xiàn)上線(xiàn)下雙向循環(huán)，聯(lián)動(dòng)運(yùn)營(yíng)模式

該項(xiàng)目重點(diǎn)采用線(xiàn)上、線(xiàn)下雙向循環(huán)的聯(lián)動(dòng)運(yùn)營(yíng)策略，通過(guò)線(xiàn)下“政務(wù)服務(wù)區(qū) + 文化體驗(yàn)區(qū) + 商業(yè)運(yùn)營(yíng)區(qū)”物理空間場(chǎng)景化運(yùn)營(yíng)與線(xiàn)上“預(yù)約審核 ^+ 推廣宣傳 + 電商助農(nóng)”數(shù)字平臺(tái)矩陣化傳播的雙輪驅(qū)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)“政務(wù)辦公、公益惠農(nóng)、營(yíng)利創(chuàng)收”的全域覆蓋與效能倍增。

（二）三方聚力，政校企社跨界合作，激活運(yùn)營(yíng)體系

該項(xiàng)目積極構(gòu)建“政府引導(dǎo)、高校賦能、市場(chǎng)運(yùn)作、群眾參與”的合力運(yùn)營(yíng)機(jī)制，充分發(fā)揮政府端提供政策支持與基礎(chǔ)保障優(yōu)勢(shì)、高校端輸出智力支持與人才資源優(yōu)勢(shì)、企業(yè)端導(dǎo)入市場(chǎng)機(jī)制與商業(yè)活力優(yōu)勢(shì)，激活場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)共同體。

（三）多維觸達(dá)，需求供給精準(zhǔn)匹配，賦能運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略

該項(xiàng)目創(chuàng)新打造“需求導(dǎo)向-精準(zhǔn)供給-動(dòng)態(tài)優(yōu)化”的精準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略，因地制宜建立政務(wù)便民、公益惠民、商業(yè)利民的三維服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)政務(wù)服務(wù)效能提升、公益惠民實(shí)效增強(qiáng)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)可持續(xù)發(fā)展的有機(jī)統(tǒng)一。

四、運(yùn)營(yíng)舉措：精耕細(xì)作功乃成

（一）政務(wù)辦公

1.“趣”開(kāi)會(huì)：辦公會(huì)務(wù)“議”民生

舊電影院改造升級(jí)后，原先一樓舞臺(tái)和觀影區(qū)被規(guī)劃設(shè)計(jì)為多功能政務(wù)會(huì)議空間。這里不僅可以承擔(dān)鎮(zhèn)政府“全鎮(zhèn)黨員大會(huì)、全鎮(zhèn)村干部會(huì)議”等常規(guī)會(huì)務(wù)功能，更創(chuàng)新采用“圓桌討論 + 觀眾座椅”的混合布局，還可以定期舉辦“民生議事會(huì)”，邀請(qǐng)村民代表參與，在舒適的環(huán)境中共謀鄉(xiāng)村振興發(fā)展、共商環(huán)境衛(wèi)生整治等議題，提高百姓基層治理參與度。

2.“趣”過(guò)節(jié)：歡聚一堂“慶”節(jié)日

舊電影院改造升級(jí)后，保留影院原先舞臺(tái)銀幕功能，依托影院空間可以打造傳統(tǒng)節(jié)日慶典中心，定期舉辦“三八婦女節(jié)、六一兒童節(jié)、七一建黨節(jié)、八一建軍節(jié)、十一國(guó)慶節(jié)”等主題文藝匯演，組織村民集體歡度節(jié)日，讓不同代際的群眾在帶有文化印記的場(chǎng)館中增進(jìn)彼此感情，強(qiáng)化集體記憶。

舊電影院改造升級(jí)后，保留影院原先舞臺(tái)銀幕功能，依托影院空間可以打造傳統(tǒng)節(jié)日慶典中心，定期舉辦“三八婦女節(jié)、六一兒童節(jié)、七一建黨節(jié)、八一建軍節(jié)、十一國(guó)慶節(jié)”等主題文藝匯演，組織村民集體歡度節(jié)日，讓不同代際的群眾在帶有文化印記的場(chǎng)館中增進(jìn)彼此感情，強(qiáng)化集體記憶。

3.“趣”看展：圩鎮(zhèn)客廳“展”成就

舊電影院改造升級(jí)后，利用影院一樓觀眾席后排空間和二樓觀影席聯(lián)合打造地豆鎮(zhèn)圩鎮(zhèn)客廳，通過(guò)圖文展板、實(shí)物陳列、數(shù)字屏幕等形式系統(tǒng)展示地豆鎮(zhèn)發(fā)展歷史、黨建工作、鄉(xiāng)村振興成果、未來(lái)發(fā)展規(guī)劃等，讓影院成為展示地豆鎮(zhèn)形象的重要窗口。

（二）公益惠民

1.“趣”演出：文化下鄉(xiāng)“暖”基層

舊電影院改造升級(jí)后，充分發(fā)揮其原有的舞臺(tái)和銀幕功能，打造成為地豆鎮(zhèn)文化惠民的重要陣地。鎮(zhèn)政府可與市、縣文化館建立長(zhǎng)期合作機(jī)制，邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)藝術(shù)團(tuán)體不定期前來(lái)舉辦專(zhuān)題惠民演出；積極與周邊高校藝術(shù)院系共建“新時(shí)代大學(xué)生藝術(shù)實(shí)踐基地”，促進(jìn)高校藝術(shù)資源持續(xù)下鄉(xiāng)，為留守老人兒童送去文化關(guān)懷。通過(guò)高質(zhì)量文化供給，切實(shí)提升基層群眾的文化獲得感和幸福感，讓改造后的電影院真正成為溫暖人心的“文化會(huì)客廳”。

2.“趣”直播：電商直播“助”創(chuàng)收

舊電影院改造升級(jí)后，圩鎮(zhèn)客廳鄉(xiāng)村振興板塊特色農(nóng)產(chǎn)品展示區(qū)將配套設(shè)立專(zhuān)業(yè)直播間，借助“項(xiàng)目化教學(xué)改革”這一抓手，與高校商學(xué)院電子商務(wù)專(zhuān)業(yè)展開(kāi)合作，把地豆鎮(zhèn)特色農(nóng)產(chǎn)品線(xiàn)上直播轉(zhuǎn)化為第一課堂真實(shí)的實(shí)踐教學(xué)項(xiàng)目，創(chuàng)新打造“地豆優(yōu)品”公共品牌，每周設(shè)立“助農(nóng)直播日”，積極幫助農(nóng)戶(hù)銷(xiāo)售沙糖桔、澳洲堅(jiān)果、無(wú)花果、花生等特色農(nóng)產(chǎn)品，促進(jìn)農(nóng)民增收。

3.“趣”培訓(xùn)：技術(shù)賦能“興”農(nóng)業(yè)

舊電影院改造升級(jí)后，借助“百千萬(wàn)工程”這一抓手，聯(lián)合農(nóng)業(yè)院校計(jì)算機(jī)工程技術(shù)學(xué)院（人工智能學(xué)院）在場(chǎng)館一樓開(kāi)設(shè)“田間課堂”，開(kāi)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)專(zhuān)題培訓(xùn)，為當(dāng)?shù)卮迕裰v授無(wú)人機(jī)植保、智慧灌溉等實(shí)用課程，建立學(xué)員檔案，跟蹤培訓(xùn)效果，培育新型職業(yè)農(nóng)民。

（三）營(yíng)利創(chuàng)收

1.“趣”文創(chuàng)：文創(chuàng)產(chǎn)品“秀”手工

舊電影院改造升級(jí)后，圩鎮(zhèn)客廳鄉(xiāng)村振興板塊文創(chuàng)產(chǎn)品展示區(qū)設(shè)立“文創(chuàng)手工坊”，面向全鎮(zhèn)招募時(shí)間充裕、意愿強(qiáng)烈、動(dòng)手能力強(qiáng)的老人學(xué)員，圍繞當(dāng)?shù)亍爸窬?、唐瓷”等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，邀請(qǐng)非遺傳承人教授竹編、唐瓷技藝，通過(guò)二度創(chuàng)作形成符合時(shí)代潮流的文創(chuàng)產(chǎn)品，學(xué)員作品可放在影院文創(chuàng)店寄售，形成“前店后坊”的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)鏈。

2.“趣”茶飲：特調(diào)飲品“悅”味蕾

舊電影院改造升級(jí)后，在場(chǎng)館門(mén)口右手邊增設(shè)集休閑、文化、消費(fèi)于一體的特色空間即影院懷舊復(fù)古風(fēng)格飲品店。與周邊農(nóng)戶(hù)簽訂定向采購(gòu)協(xié)議，以本地農(nóng)產(chǎn)品為原料進(jìn)行研發(fā)，推出“地豆特調(diào)”系列飲品，例如，搭配地豆花生碎的創(chuàng)意咖啡、采用地豆沙糖桔制作的奶蓋果茶。借助每款飲品配有地豆故事卡片進(jìn)行文化賦能，設(shè)定每售出一杯捐贈(zèng) 0.5 元用于鄉(xiāng)村教育進(jìn)行公益回饋。既突出地方特色又帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售，既賦予本土文化內(nèi)涵又助于品牌形象塑造，真正實(shí)現(xiàn)“一杯茶飲帶動(dòng)一方產(chǎn)業(yè)”的良性循環(huán)。

3.“趣”晚托：課業(yè)晚托“護(hù)”成長(zhǎng)

舊電影院改造升級(jí)后，巧妙利用一樓室內(nèi)大廳后段空間和桌椅資源打造“光影學(xué)堂”課后教育中心，通過(guò)整合在地教育資源，組建由鄉(xiāng)鎮(zhèn)退休教師、周邊高校大學(xué)生志愿者以及優(yōu)秀高年級(jí)學(xué)生構(gòu)成的“ 1{+}1{+}1 ”輔導(dǎo)團(tuán)隊(duì)，同時(shí)建立“時(shí)間銀行”互助機(jī)制，鼓勵(lì)家長(zhǎng)通過(guò)志愿服務(wù)兌換付費(fèi)課時(shí)，從一定程度上解決鄉(xiāng)鎮(zhèn)留守兒童課后輔導(dǎo)難題，讓改造后的影院空間成為助力鄉(xiāng)村教育振興的“第二課堂”，真正實(shí)現(xiàn)“一個(gè)空間培育一代新人”的教育愿景。

4.“趣”繪畫(huà)：童心彩筆“繪”夢(mèng)想

舊電影院改造升級(jí)后，在二樓兩邊長(zhǎng)廊打造開(kāi)放式“童心畫(huà)廊”藝術(shù)空間，聯(lián)合當(dāng)?shù)刂行W(xué)美術(shù)教師、農(nóng)民畫(huà)家及周邊高校美術(shù)學(xué)院學(xué)生志愿者，建立兒童繪畫(huà)工作坊，設(shè)計(jì)“田園寫(xiě)生”“非遺紋樣”等特色課程模塊，創(chuàng)新采用“種子盲盒”的布展策略舉辦“星空畫(huà)展”，每幅參展作品背面附有當(dāng)?shù)靥厣ǚN，觀展購(gòu)畫(huà)者可隨機(jī)獲取，同時(shí)借助線(xiàn)上直播渠道對(duì)兒童畫(huà)作同步進(jìn)行義賣(mài)，讓孩子們的畫(huà)作轉(zhuǎn)化為鄉(xiāng)村美育基金，真正實(shí)現(xiàn)“一支彩筆鏈動(dòng)鄉(xiāng)村未來(lái)”的美育構(gòu)想。

5.“趣”運(yùn)動(dòng)：陽(yáng)光運(yùn)動(dòng)“強(qiáng)”體魄

舊電影院改造升級(jí)后，巧妙利用一樓室內(nèi)大廳前段空間和場(chǎng)館外圍空地，打造集健身、休閑、賽事于一體的“活力運(yùn)動(dòng)角”。因地制宜設(shè)置多功能健身區(qū)，配備適合全年齡段的運(yùn)動(dòng)設(shè)施，聯(lián)合當(dāng)?shù)伢w育協(xié)會(huì)、當(dāng)?shù)刂行W(xué)體育教師及周邊高校體育健康學(xué)院學(xué)生志愿者，通過(guò)“體教融合”模式開(kāi)設(shè)周末青少年體能訓(xùn)練營(yíng)，特別設(shè)立“運(yùn)動(dòng)積分”制度，鼓勵(lì)當(dāng)?shù)貙W(xué)生可通過(guò)參與鍛煉累計(jì)積分兌換文創(chuàng)產(chǎn)品，讓閑置空間蛻變?yōu)椤皬?qiáng)健體魄、凝聚鄉(xiāng)情”的活力引擎，生動(dòng)詮釋“一方場(chǎng)地喚醒一域健康”的振興理念。

6.“趣”夜市：周末夜市“樂(lè)”生活

舊電影院改造升級(jí)后，利用影院前廣場(chǎng)及沿街空間，打造集美食、文創(chuàng)、娛樂(lè)于一體的“星光周末夜市”。規(guī)劃設(shè)置“鄉(xiāng)土美食區(qū)”“手作體驗(yàn)區(qū)”“露天影院區(qū)”三大主題板塊，招募本地農(nóng)戶(hù)、手工藝人及返鄉(xiāng)青年入駐。美食區(qū)主打“一村一品”特色小吃，如古法制作的竹筒飯、現(xiàn)磨的客家擂茶、柴火灶烤制的窯雞等；手作區(qū)開(kāi)設(shè)“夜市工坊”，可體驗(yàn)竹編燈籠制作、草木扎染等非遺項(xiàng)目，作品完成可帶走或參與“以物易物”集市交換?！皯雅f放映角”每周以露天影院的形式展播經(jīng)典老電影。通過(guò)“政府搭臺(tái) + 村民自治 ^+ 商業(yè)反哺”的運(yùn)營(yíng)機(jī)制，力爭(zhēng)讓改造后的影院廣場(chǎng)成為“周末趕圩”的新地標(biāo)，既活化鄉(xiāng)村夜間經(jīng)濟(jì)又重構(gòu)鄰里社交空間，生動(dòng)踐行“一場(chǎng)夜市升溫一方煙火”的共富愿景。

五、運(yùn)營(yíng)論證：慎思研判行有方

（一）可行性

1.政府大力支持。地豆鎮(zhèn)舊電影院升級(jí)改造項(xiàng)目已獲四會(huì)市及地豆鎮(zhèn)政府扶持，計(jì)劃投入 200 萬(wàn)元經(jīng)費(fèi)用來(lái)改造，并將全鎮(zhèn)黨員大會(huì)、全鎮(zhèn)村干部大會(huì)、慶六一主題文藝匯演、慶三八主題文藝匯演、慶七一主題文藝匯演、全鎮(zhèn)青年征兵入伍歡送會(huì)等政務(wù)功能導(dǎo)入，確保項(xiàng)目合規(guī)落地。

2.高校專(zhuān)業(yè)賦能。團(tuán)隊(duì)以“挑戰(zhàn)杯”肇慶專(zhuān)項(xiàng)賽為契機(jī)，積極組建“舊幕新章·地豆映像”百千萬(wàn)工程突擊隊(duì)，為地豆鎮(zhèn)舊影院活化創(chuàng)新實(shí)踐賦能。成員來(lái)自建筑工程學(xué)院、文化與傳媒學(xué)院、藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院，曾與河源市佗城鎮(zhèn)、珠海市南水鎮(zhèn)、臺(tái)山市汶村鎮(zhèn)等地合作開(kāi)展過(guò)新農(nóng)村住宅設(shè)計(jì)、公共空間改造實(shí)踐，成果作品榮獲多項(xiàng)省級(jí)及以上榮譽(yù)，擁有豐富的政校合作經(jīng)驗(yàn)。

3.運(yùn)營(yíng)模式成熟。方案遵循“專(zhuān)業(yè)的事交給專(zhuān)業(yè)的人負(fù)責(zé)”這一運(yùn)營(yíng)理念，政務(wù)辦公、公益惠民、營(yíng)利創(chuàng)收對(duì)應(yīng)由政府、高校和企業(yè)負(fù)責(zé)落實(shí)、落細(xì)、落小。廣州永慶坊、佛山南風(fēng)古灶、珠海北山大院等成功案例多次證明“政校企社”合作運(yùn)營(yíng)模式成熟可行。

4.需求驗(yàn)證明確。團(tuán)隊(duì)經(jīng)過(guò)多次實(shí)地走訪(fǎng)以及問(wèn)卷調(diào)研，結(jié)果顯示地豆鎮(zhèn)缺乏多功能公共文化空間，群眾對(duì)政務(wù)便民、文化娛樂(lè)、技能培訓(xùn)等需求強(qiáng)烈，對(duì)舊電影院進(jìn)行改造升級(jí)和落地運(yùn)營(yíng)契合本地實(shí)際。

（二）實(shí)效性

1.社會(huì)效益多元顯現(xiàn)

（1）助力非遺文化傳承。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案之營(yíng)利創(chuàng)收模塊下設(shè)文創(chuàng)產(chǎn)品手工培訓(xùn)班，鼓勵(lì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐用褚苑沁z竹編和唐瓷為載體制作主題文創(chuàng)產(chǎn)品，助力當(dāng)?shù)胤沁z文化傳承。（2）帶動(dòng)當(dāng)?shù)厝罕娋蜆I(yè)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案之營(yíng)利創(chuàng)收模塊下設(shè)電影懷舊風(fēng)格飲品店等落地舉措，將會(huì)新增部分固定工作崗位以及靈活就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)厝罕娋蜆I(yè)。

（3）提升百姓科技素養(yǎng)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案之公益惠民模塊下設(shè)無(wú)人機(jī)技術(shù)公益助農(nóng)培訓(xùn)，高校百千萬(wàn)工程突擊隊(duì)借助“三下鄉(xiāng)”暑期社會(huì)實(shí)踐，走進(jìn)田間地頭，來(lái)到群眾中間開(kāi)展專(zhuān)題培訓(xùn)，提升百姓科學(xué)素養(yǎng)。

2.經(jīng)濟(jì)效益顯著提升

（1）直接營(yíng)收增多。圍繞“走！‘趣’地豆”這一運(yùn)營(yíng)主題，舉辦“趣”直播：電商直播“助”創(chuàng)收、“趣”培訓(xùn)：技術(shù)賦能“興”農(nóng)業(yè)、“趣”文創(chuàng)：文創(chuàng)產(chǎn)品“秀”手工、“趣”茶飲：特調(diào)飲品“悅”味蕾、“趣”晚托：課業(yè)晚托“助”成長(zhǎng)、“趣”繪畫(huà)：童心彩筆“繪”夢(mèng)想、“趣”運(yùn)動(dòng)：陽(yáng)光運(yùn)動(dòng)“強(qiáng)”體魄、“趣”夜市：周末夜市“樂(lè)”生活等活動(dòng)，增加場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)收入。

（2）間接經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)。改造升級(jí)后的舊電影院作為當(dāng)?shù)匚幕貥?biāo)，不僅能夠激活自身空間價(jià)值，更能通過(guò)“政務(wù)辦公+公益惠農(nóng) + 商業(yè)聯(lián)動(dòng)”模式，顯著提升地豆鎮(zhèn)整體文旅吸引力，進(jìn)一步帶動(dòng)周邊餐飲、零售、交通、住宿等產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展。

（三）創(chuàng)新性

1.功能融合創(chuàng)新。通過(guò)“政務(wù)+公益 ^+ 商業(yè)”三個(gè)維度有機(jī)整合，將原本功能單一的舊電影院轉(zhuǎn)型升級(jí)為復(fù)合型公共服務(wù)平臺(tái)。12 個(gè)“趣”系列品牌活動(dòng)覆蓋政務(wù)議事、文化展演、技能培訓(xùn)等全場(chǎng)景需求，形成“白天政務(wù)辦公、晚間文化活動(dòng)、周末商業(yè)市集”的時(shí)空錯(cuò)位運(yùn)營(yíng)模式，有效解決了鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共空間利用率低這一運(yùn)營(yíng)難題，實(shí)現(xiàn)空間使用效率最大化。

2.主體協(xié)同創(chuàng)新。構(gòu)建“政府主導(dǎo) ^+ 高校賦能 + 市場(chǎng)運(yùn)作”的通力合作機(jī)制，政府提供政策保障與基礎(chǔ)服務(wù)，高校輸出創(chuàng)意設(shè)計(jì)與人才資源，企業(yè)負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營(yíng)與市場(chǎng)開(kāi)發(fā)。三方主體各有優(yōu)勢(shì)、分工明確、深度協(xié)作，破解了傳統(tǒng)公共項(xiàng)目“政府大包大攬”或“純商業(yè)化運(yùn)營(yíng)”的弊端。

3.數(shù)字賦能創(chuàng)新。發(fā)揮線(xiàn)上、線(xiàn)下雙輪驅(qū)動(dòng)運(yùn)營(yíng)效能，線(xiàn)下打造“一廳多區(qū)”即“政務(wù)服務(wù)大廳 ^+ 文化體驗(yàn)區(qū) + 商業(yè)運(yùn)營(yíng)區(qū)”的物理空間，線(xiàn)上構(gòu)建“預(yù)約—宣傳—直播”數(shù)字化平臺(tái)，通過(guò) AR 技術(shù)還原影院塵封故事、展示當(dāng)代發(fā)展業(yè)績(jī)以及暢想未來(lái)地豆發(fā)展愿景，有效增強(qiáng)科技感，為舊電影院活化創(chuàng)新實(shí)踐賦能。

（四）推廣性

1.構(gòu)建了標(biāo)準(zhǔn)化的復(fù)制框架，易于推廣。存有廢棄空間載體、需要改造升級(jí)的不同地區(qū)，根據(jù)“1 個(gè)核心 1P+3 方主體協(xié)同 +3 大功能板塊 +12 項(xiàng)品牌活動(dòng)”的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式，易于根據(jù)自身的空間條件和資源稟賦對(duì)政務(wù)、公益、商業(yè)三大功能板塊的配比進(jìn)行靈活調(diào)整。12 個(gè)“趣”系列主題活動(dòng)也可根據(jù)當(dāng)?shù)匚幕厣虻刂埔诉M(jìn)行本土化改造，確保該運(yùn)營(yíng)模式的可移植性。

2.建立了可持續(xù)的運(yùn)營(yíng)機(jī)制，利于推廣。通過(guò)“政府?；?、高校供智力、企業(yè)拓市場(chǎng)”的三方協(xié)同機(jī)制，既保障了公共服務(wù)的基本功能，又通過(guò)商業(yè)化運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)了自我造血?！罢?wù)保障 + 商業(yè)反哺”的雙輪驅(qū)動(dòng)模式，能夠有效破解鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共空間運(yùn)營(yíng)資金短缺的普遍難題，為高效能落地運(yùn)營(yíng)提供了可持續(xù)保障，利于該模式在多地推廣。

3.形成了多維度的價(jià)值閉環(huán)，值得推廣。從提升“存在感”到激活“參與感”再到增強(qiáng)“獲得感”最終成功實(shí)現(xiàn)“認(rèn)同感”的“四感”進(jìn)階路徑，系統(tǒng)解決了公共空間改造升級(jí)中常見(jiàn)的“重硬件、輕運(yùn)營(yíng)”這一難題。廢棄多年的公共空間在得到高效利用的基礎(chǔ)上，還可以帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)、傳承非遺文化、創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益，真正實(shí)現(xiàn)了“改造一個(gè)空間、激活一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”的示范效應(yīng)，契合廣東省“百千萬(wàn)工程”鄉(xiāng)村振興政策，易獲資金及宣傳支持，值得向其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)推廣。

綜合以上所述，該項(xiàng)目通過(guò)資源整合、模式創(chuàng)新以及實(shí)效驗(yàn)證，具備落地可行性、持續(xù)盈利能力、差異化競(jìng)爭(zhēng)力和區(qū)域推廣價(jià)值，可為“百千萬(wàn)工程”賦能鄉(xiāng)鎮(zhèn)廢棄公共空間活化創(chuàng)新實(shí)踐提供“地豆樣板”。

六、運(yùn)營(yíng)成效：春華秋實(shí)結(jié)碩果

項(xiàng)目遵循“以人為本、因地制宜”的核心理念，通過(guò)“空間活化—價(jià)值重構(gòu)—效益轉(zhuǎn)化”的系統(tǒng)性提升，充分發(fā)揮“政府引導(dǎo)、高校賦能、市場(chǎng)運(yùn)作、群眾參與”的運(yùn)營(yíng)合力，在“存在感”上下功夫、在“參與感”上做文章、在“獲得感”上花心思、在“認(rèn)同感”上求突破，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)館價(jià)值更“大”、場(chǎng)館人氣更“旺”、場(chǎng)館惠民更多、場(chǎng)館口碑更“佳”，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、文化效益的協(xié)同綻放。

（一）在“存在感”上下功夫，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)館價(jià)值更“大”。

通過(guò)“空間—內(nèi)容—人群”的三維重構(gòu)，將閑置多年、單一功能的舊電影院轉(zhuǎn)化為具有“政務(wù)辦公、公益惠民、營(yíng)利創(chuàng)收”等多維復(fù)合功能的地標(biāo)文化場(chǎng)館，實(shí)現(xiàn)從“物理空間”到“價(jià)值場(chǎng)域”的質(zhì)變升級(jí)，推動(dòng)場(chǎng)館價(jià)值擴(kuò)大化。

（二）在“參與感”上出新招，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)館人氣“旺”。

通過(guò)“活動(dòng)引流—增強(qiáng)關(guān)聯(lián)—打卡留念”的三維驅(qū)動(dòng)，將單一觀影空間轉(zhuǎn)化為高頻互動(dòng)的文化社交場(chǎng)域，實(shí)現(xiàn)從“被動(dòng)觀演”到“主動(dòng)參與”的行為轉(zhuǎn)變，觸發(fā)社交圈層的模仿效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)裂變式營(yíng)銷(xiāo)傳播，帶動(dòng)場(chǎng)館人氣持續(xù)升溫。

（三）在“獲得感”上花心思，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)館惠民“多”。

構(gòu)建“便民配套—公益服務(wù)—就業(yè)創(chuàng)收”三位一體惠農(nóng)體系，因地制宜打造主題化、效能化的惠民活動(dòng)矩陣，將場(chǎng)館具備的功能資源轉(zhuǎn)化為群眾可感可及的惠民成果，實(shí)現(xiàn)從

“單一觀影”到“多維收獲”的民生反哺，確保惠民實(shí)效最大化。

（四）在“認(rèn)同感”上求突破，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)館口碑“佳”。

打造“視覺(jué)識(shí)別—內(nèi)容輸出—情感連接”三重品牌塑造路徑，將傳統(tǒng)文化場(chǎng)所轉(zhuǎn)化為具有情感共鳴的精神地標(biāo)，實(shí)現(xiàn)從“功能場(chǎng)所”到“情感歸屬”的價(jià)值升華，完成對(duì)品牌價(jià)值的認(rèn)同表達(dá)，推動(dòng)口碑效應(yīng)持續(xù)擴(kuò)散。

結(jié) 語(yǔ)

“茍日新，日日新，又日新。”團(tuán)隊(duì)創(chuàng)新構(gòu)建“13312”特色運(yùn)營(yíng)模式與“政校企社”四方聯(lián)動(dòng)機(jī)制，不僅探索出鄉(xiāng)鎮(zhèn)閑置空間活化的新路徑，更構(gòu)建了文化賦能鄉(xiāng)村振興的創(chuàng)新范式，實(shí)現(xiàn)了歷史保護(hù)與現(xiàn)代功能的有機(jī)融合。

“紙上得來(lái)終覺(jué)淺，絕知此事要躬行?！狈桨笇?shí)施過(guò)程中，團(tuán)隊(duì)將重點(diǎn)關(guān)注三大關(guān)鍵環(huán)節(jié)：一是打造“線(xiàn)上 + 線(xiàn)下”雙輪驅(qū)動(dòng)的運(yùn)營(yíng)生態(tài)，通過(guò)數(shù)字化手段提升服務(wù)效能；二是培育“文化 + 產(chǎn)業(yè)”融合發(fā)展的新型業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益雙贏；三是構(gòu)建“政府 + 市場(chǎng)”協(xié)同發(fā)力的長(zhǎng)效機(jī)制，確保項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。

“道雖遠(yuǎn)，行則將至；事雖難，做則必成?！蔽磥?lái)，我們將持續(xù)優(yōu)化運(yùn)營(yíng)策略，深化數(shù)字技術(shù)應(yīng)用，拓展多元業(yè)態(tài)融合，讓這座承載集體記憶的歷史建筑真正成為地豆鎮(zhèn)的文化會(huì)客廳、產(chǎn)業(yè)孵化器與鄉(xiāng)村振興示范點(diǎn)。我們堅(jiān)信，在黨和國(guó)家的正確領(lǐng)導(dǎo)下，通過(guò)政、校、企多方聯(lián)動(dòng)合作，這一文化地標(biāo)定能打造成為四會(huì)市鄉(xiāng)村振興的示范樣板，為更多鄉(xiāng)鎮(zhèn)舊建筑活化提供可復(fù)制、可推廣的“地豆經(jīng)驗(yàn)”。期待這座承載著集體記憶的老建筑，在新時(shí)代能夠煥發(fā)出更加奪目的光彩，真正實(shí)現(xiàn)“讓歷史說(shuō)話(huà)，讓文化鮮活”的美好愿景，為鄉(xiāng)村振興注入新動(dòng)能，共同譜寫(xiě)新時(shí)代鄉(xiāng)村文化振興的壯美篇章。

青年擔(dān)當(dāng)筑夢(mèng)地豆沃土專(zhuān)業(yè)賦能煥發(fā)影院新生振興之路續(xù)寫(xiě)時(shí)代華章

百千萬(wàn)工程賦能地豆鎮(zhèn)舊影院活化實(shí)踐創(chuàng)新Economic benefit

目 錄

引 言 .. 31
一、項(xiàng)目概況 .. 32
（一）項(xiàng)目背景 32
（二）場(chǎng)館定位 32
1.文化記憶體 33
2.服務(wù)綜合體 .. 33
3.經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體 .. 33
（三）落地舉措 34
1.政務(wù)辦公 . 34
2.公益惠民 . 34
3.盈利創(chuàng)收 .. 35
二、成本測(cè)算 . 36
（一）改造成本測(cè)算 36
1.物料成本 . 36
2.人力成本 . 41
3.措施費(fèi)用 . 42
4.改造總成本 . 42
（二）運(yùn)營(yíng)成本測(cè)算 43
1.盈利點(diǎn)成本 . 43
2.水電費(fèi)成本 . 51
3.運(yùn)營(yíng)總成本 54
三、收入測(cè)算 55
（一）盈利點(diǎn)分收入 55
1.“趣”文創(chuàng)：文創(chuàng)產(chǎn)品“秀”手工 55
2.“趣”茶飲：特制飲品“悅”味蕾 56
3.“趣”晚托：課業(yè)晚托“助”成長(zhǎng) . 58
4.“趣”繪畫(huà)：童心彩筆“繪”夢(mèng)想 . 59
5.“趣”體能：陽(yáng)光運(yùn)動(dòng)“強(qiáng)”體魄 . 60
6.“趣”夜市：周末夜市“樂(lè)”生活 61

（二）盈利點(diǎn)總收入 . 62

四、利潤(rùn)測(cè)算 63

五、間接經(jīng)濟(jì)效應(yīng) . 64

（一） 帶動(dòng)商業(yè)發(fā)展，形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng) 64
（二） 融合文旅產(chǎn)業(yè)，助力鄉(xiāng)村振興發(fā)展 64
（三） 提升品牌價(jià)值，吸引外部投資合作 65
（四） 優(yōu)化人力資源，促進(jìn)本地就業(yè)創(chuàng)業(yè) 65
（五） 盤(pán)活閑置資源，提高財(cái)政使用效率 66
（六）增強(qiáng)文化認(rèn)同，推動(dòng)消費(fèi)升級(jí)轉(zhuǎn)型 66
（七）積累數(shù)據(jù)資產(chǎn)，賦能商業(yè)決策優(yōu)化 . 67

六、風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì) .. 68

（一）客流增長(zhǎng)乏力，商業(yè)運(yùn)營(yíng)承壓 68
（二）收益波動(dòng)顯著，公益維持困難 68
（三）專(zhuān)業(yè)人才匱乏，團(tuán)隊(duì)建設(shè)受阻 68
（四）配套設(shè)施欠缺，體驗(yàn)優(yōu)化受限 69
（五）文化認(rèn)同不足，消費(fèi)轉(zhuǎn)化緩慢 69
（六）數(shù)據(jù)應(yīng)用薄弱，決策支持欠缺 69
（七）政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，長(zhǎng)期發(fā)展受限 . 70
語(yǔ) 71

引 言

在全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略背景下，鄉(xiāng)鎮(zhèn)空置歷史文化空間的活化利用是促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展的重要抓手，不僅承載著文化傳承的重要使命，更肩負(fù)著探索可持續(xù)運(yùn)營(yíng)路徑的現(xiàn)實(shí)責(zé)任。地豆鎮(zhèn)舊電影院改造升級(jí)項(xiàng)目通過(guò)“政務(wù)辦公 + 公益惠農(nóng) + 營(yíng)利創(chuàng)收”的復(fù)合運(yùn)營(yíng)模式，旨在實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的雙贏。

開(kāi)展科學(xué)系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算是確保項(xiàng)目長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。團(tuán)隊(duì)基于項(xiàng)目“13312”運(yùn)營(yíng)模式，采用定量分析與定性評(píng)估相結(jié)合的方法，結(jié)合實(shí)地調(diào)研數(shù)據(jù)與行業(yè)基準(zhǔn)參數(shù)，評(píng)估項(xiàng)目的投資回報(bào)周期、盈虧平衡點(diǎn)及長(zhǎng)期收益潛力。重點(diǎn)考察三個(gè)維度：一是直接經(jīng)濟(jì)收益，包括場(chǎng)地分時(shí)租賃、文創(chuàng)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、特色活動(dòng)承辦等核心業(yè)務(wù)板塊；二是間接經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)，涵蓋文旅消費(fèi)帶動(dòng)、就業(yè)崗位創(chuàng)造、周邊產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)等溢出效應(yīng)；三是社會(huì)價(jià)值轉(zhuǎn)化，量化評(píng)估文化傳承、技能培訓(xùn)、公共服務(wù)等社會(huì)效益的經(jīng)濟(jì)當(dāng)量。通過(guò)構(gòu)建動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)模型，結(jié)合實(shí)地調(diào)研數(shù)據(jù)與行業(yè)基準(zhǔn)參數(shù)，系統(tǒng)評(píng)估項(xiàng)目的投資回報(bào)周期、盈虧平衡點(diǎn)及長(zhǎng)期收益潛力。

團(tuán)隊(duì)將充分考慮鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場(chǎng)的特殊性，采用保守預(yù)估原則，確保數(shù)據(jù)的可靠性和參考價(jià)值。研究成果將為政府決策提供科學(xué)依據(jù)，為社會(huì)資本參與搭建合作平臺(tái)，為后續(xù)同類(lèi)項(xiàng)目推廣復(fù)制建立評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，最終實(shí)現(xiàn)“改造一個(gè)空間、激活一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”的示范目標(biāo)，為廣東省“百千萬(wàn)工程”貢獻(xiàn)可復(fù)制、可推廣的鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共空間活化“地豆”范式。

一、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目背景

地豆鎮(zhèn)舊電影院始建于 20 世紀(jì) 80 年代，曾是當(dāng)?shù)匚幕畹暮诵妮d體，承載著幾代居民的共同記憶。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，其建筑老化、功能滯后等問(wèn)題日益凸顯，難以滿(mǎn)足新時(shí)代群眾對(duì)高品質(zhì)文化服務(wù)的需求。廣東省“百千萬(wàn)工程”明確提出“以縣域?yàn)閱卧苿?dòng)城鄉(xiāng)融合發(fā)展，強(qiáng)化鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)城帶村節(jié)點(diǎn)功能”，要求通過(guò)存量建筑活化、公共服務(wù)提質(zhì)，打造鄉(xiāng)村振興示范樣板。該項(xiàng)目聚焦四會(huì)市地豆鎮(zhèn)舊電影院改造升級(jí)這一核心內(nèi)容，以“活化歷史空間，賦能鄉(xiāng)村振興”為核心理念，在保留原有建筑部分風(fēng)貌的基礎(chǔ)上融合現(xiàn)代功能需求，將閑置多年影院資源盤(pán)活轉(zhuǎn)化為集“政務(wù)辦公、公益惠農(nóng)、營(yíng)利創(chuàng)收”于一體的多功能復(fù)合空間，充分發(fā)揮“政府引導(dǎo)、高校賦能、市場(chǎng)運(yùn)作、群眾參與”聯(lián)動(dòng)合力，通過(guò)科學(xué)規(guī)劃和創(chuàng)意運(yùn)營(yíng)，打造地豆鎮(zhèn)文化新地標(biāo)，助力地豆鎮(zhèn)文化振興與產(chǎn)業(yè)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)歷史價(jià)值與當(dāng)代效益的有機(jī)統(tǒng)一。

（二）場(chǎng)館定位

基于前期對(duì)地豆鎮(zhèn)舊電影院的深入調(diào)研與分析，本項(xiàng)目將其重新定位為“三體融合”的復(fù)合型鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化綜合體，打造集文化傳承、公共服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)于一體的新型空間載體。

1.文化記憶體

保留建筑原有放映廳、舞臺(tái)等核心文化元素，通過(guò)“修舊如舊”的修復(fù)工藝（如采用傳統(tǒng)榫卯工藝修復(fù)木結(jié)構(gòu)穹頂）與數(shù)字化展示技術(shù)（AR 虛擬放映等），打造鎮(zhèn)史文化展示中心。特別設(shè)置“地豆記憶”主題展區(qū)，通過(guò)老照片、放映設(shè)備等實(shí)物展陳，結(jié)合口述史影像資料，完整呈現(xiàn)影院 60 年發(fā)展歷程，強(qiáng)化場(chǎng)所精神與文化認(rèn)同。

2.服務(wù)綜合體

創(chuàng)新構(gòu)建“ ^{66}5\substack{+2}^{,9} 時(shí)空利用模式，工作日聚焦政務(wù)服務(wù)（承接鎮(zhèn)級(jí)會(huì)議、黨員活動(dòng)等），周末開(kāi)展惠民活動(dòng)（公益電影放映、非遺工坊等）?？臻g規(guī)劃上，主廳配置可變形座椅系統(tǒng)（200座可變會(huì)議/觀影模式），側(cè)廳設(shè)置多功能活動(dòng)區(qū)（配備移動(dòng)展墻和折疊桌椅），實(shí)現(xiàn)日均 12 小時(shí)、年 300 場(chǎng)次的高效利用，服務(wù)覆蓋全年齡段居民。

3.經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體

通過(guò)“基礎(chǔ)服務(wù) + 增值服務(wù)”的收益模式，形成三級(jí)營(yíng)收體系：首先，基礎(chǔ)層（場(chǎng)地租賃、文創(chuàng)銷(xiāo)售等）確保日常運(yùn)維；其次，增值層（主題市集、技能培訓(xùn)等）創(chuàng)造特色收益；第三，衍生層（文旅線(xiàn)路開(kāi)發(fā)、IP 授權(quán)等）拓展邊際效益。預(yù)計(jì)年直接營(yíng)收 60 萬(wàn)元，帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)增收 200 萬(wàn)元，創(chuàng)造30 個(gè)就業(yè)崗位。

（三）落地舉措

2.公益惠民

3.盈利創(chuàng)收

二、成本測(cè)算

本項(xiàng)目以地豆鎮(zhèn)舊電影院約 1400~m^{2} 的改造空間為載體，基于建筑現(xiàn)狀、功能需求及當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平，通過(guò)量化方式分析建設(shè)投入與運(yùn)營(yíng)產(chǎn)出，綜合評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性。測(cè)算涵蓋改造成本、運(yùn)營(yíng)收入及綜合效益三大維度，旨在為項(xiàng)目決策提供科學(xué)依據(jù)。

（一）改造成本測(cè)算

1.物料成本：141.136 萬(wàn)元

（1）屋頂/墻面加固：27 萬(wàn)元

（2）地面處理：3.556 萬(wàn)元

（3）中央大階梯：33.64 萬(wàn)元

（5）燈光系統(tǒng)：4.1 萬(wàn)元

（6）多功能設(shè)備：7.46 萬(wàn)元

（7）消防改造：20.6 萬(wàn)元

（8）空調(diào)/新風(fēng)更新：25.2 萬(wàn)元

（9）衛(wèi)生間裝修費(fèi)：4.58 萬(wàn)元

2.人力成本：60 萬(wàn)元

（1）設(shè)計(jì)階段人力成本：4 萬(wàn)元

（2）施工階段人力成本：56 萬(wàn)元

3.措施費(fèi)用：14 萬(wàn)元

4.改造總成本：215.136 萬(wàn)元

（二）運(yùn)營(yíng)成本測(cè)算

1.盈利點(diǎn)成本：89.7386 萬(wàn)元

（1）“趣”文創(chuàng)：文創(chuàng)產(chǎn)品“秀”手工

（2） “趣”茶飲：特制飲品“悅”味蕾

（3）“趣”晚托：課業(yè)晚托“助”成長(zhǎng)

（4）“趣”繪畫(huà)：童心彩筆“繪”夢(mèng)想

（5）“趣”體能：陽(yáng)光運(yùn)動(dòng)“強(qiáng)”體魄